Нова Зеландия ще облекчи радикално правилата за зониране, за да се опита да облекчи упорития си недостиг на жилища

УЕЛИНГТЪН, Нова Зеландия (AP) — Нова Зеландия ще облекчи фрапантно рестриктивните мерки за зониране в опит да „ наводни пазара “ със земя за жилища и подценяват пълномощията на локалните препоръки за ограничение на развиването, сподели министърът на жилищното строителство на нацията, обявявайки промени на това, което той назова един от най-недостъпните жилищни пазари в света.

„ Става въпрос за даване на оптимален избор и опция на хората да строят и да се развиваме “, сподели министърът Крис Бишоп в тирада в Оукланд тази седмица. „ Нека се отдалечим от концепцията, че плановиците могат да възнамеряват нашите градове и да оставим действителните хора и фамилии да решат по какъв начин да живеят живота си. “

Новите ограничения ще изискват локални препоръки, които вземат решение коя е земята в Нова Зеландия употребявани за — за освобождение на „ кофи “ в допълнение пространство за жилищно строителство, сподели Бишъп. Сега те би трябвало да поемат идващите 30 години плануван напредък вместо идващите три, както се изисква сега.

На препоръките също по този начин ще бъде неразрешено да постановат градски ограничавания на градовете и ще бъдат принудени да разрешат застрояване със смесено предопределение, с завършек на разпоредбите, изискващи балкони и минимални размери за жилища, в набор от промени, необятно утвърдени от анализаторите.

„ Много елементарно е за локалните препоръки да кажат „ не “ на растежа, тъй като жителите им не го желаят, тъй като не се възползват от него, само че разноските за тези решения падат върху централното държавно управление “, сподели Стюарт Донован, жилищен икономист от новозеландския мозъчен концерн Motu, който приказва от Бризбейн, Австралия.

Изказването на Бишоп, че пазарът, а не длъжностните лица, би трябвало да взема решение какви и къде са нужни жилища, беше нов опит от поредност новозеландски жилищни министри да разрешат хроничния дефицит на жилища, който разочарова поредните държавни управления и помрачава политическото благосъстояние на някои. Въпреки че две десетилетия на стремителни цени се намалиха след пика през 2022 година, те остават доста по-високи, в сравнение с преди пандемията от COVID-19, а междинната цена на жилище е осем пъти по-висока от междинния приход.

Пропорцията на приходите, изразходвани за наем, е по-висока в Нова Зеландия, в сравнение с във всяка друга страна, сподели Бишъп в четвъртък, цитирайки проучване на Организацията за икономическо съдействие и развиване, група от най-вече развити западни народи.

Но в страна, в която жилищният фонд се състои най-вече от еднофамилни, независими жилища, напъните на законодателите да охладят цените преди от време на време са били внимателни. Благоприятните данъчни условия трансфораха жилищата в най-популярната форма на инвестиция в Нова Зеландия, като половината от благосъстоянието на семействата е обвързвано със земя и домове, съгласно Резервната банка на страната – и някои гласоподаватели отхвърлиха ограничения, които биха понижили цените.

Забележките на Бишъп пред кореспонденти предишния месец, че домовете са „ прекомерно скъпи “ и цените би трябвало да бъдат понижени, бяха толкоз необикновени от народен представител на една от огромните политически партии, че провокираха заглавия в новините. Но анализатори споделиха в четвъртък, че публичното мнение се е трансформирало, защото потомство от по-млади новозеландци се е оказало изместено от жилищния пазар.

„ В един миг ще бъде: „ Искам цените на жилищата да бъдат наличен за децата ми, само че не желая цената на къщата ми да падне “, сподели Шамубел Еакуб, самостоятелен икономист, който е експерт в жилищното строителство. „ Но мисля, че има общо самопризнание, че нещата са стигнали толкоз надалеч, че нещо би трябвало да се промени. “

Новите ограничения няма да изравнят пазара, сподели Еакуб; Недостигът на жилища в Нова Зеландия беше толкоз огромен, че ще отнеме десетилетия, с цел да се позволи. Но той беше измежду многото анализатори, които приветстваха смяната.

Това следва тестов случай за облекчение на рестриктивните мерки в най-големия град на Нова Зеландия, Окланд, където проект, въведен през 2016 година, който усили гъстотата на жилищата провокира скок в строителството и понижени наеми.

Но кметът на Окланд осъди новите ограничения.

„ Внимавам с всевъзможни политики, които ще доведат до разгръщане на градовете “, разгласява Уейн Браун в LinkedIn. „ Също по този начин не желаеме да насърчаваме жилищата с ниско качество в ущърб на нашите неповторими пейзажи, водни пътища и пристанища. Или да влошат тапите. ”

Парламентарната съпротива също отхвърли промените.

„ Всичко е хубаво да желаеме да осигурим благоприятни условия за развиване, само че в случай че държавното управление не разполага с пари за инфраструктура, препоръките са лимитирани в това, което могат да предложат по способи на разширение, ” сподели представителят на Лейбъристката партия за жилищното настаняване, Кийрън МакАнулти, в изказване по имейл.

“Лейбъристите са отворени за всяка мярка, която ще докара до повече жилища и ще дават поддръжка там, където е евентуално да проработи, само че не за сметка на строителните стандарти или загубата на елитна продуктивна почва “, добави той, имайки поради облекчаването на градските граници в селските региони. Бишъп сподели, че строителните стандарти ще останат непроменени.

„ Хората постоянно ми се оплакват от всички тези жилища с кутии за обувки и съм склонен, че те няма да бъдат вярното жилищно решение за всички “, сподели той. „ Но знаете ли какво е по-малко от апартамент в кутия за обувки? Кола или мотелска стая за незабавни случаи. “